Hisseli Tapu Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi arasında belirli oranlarda paylaştırıldığı mülkiyet türüdür. Bu yapı, genellikle miras yoluyla veya ortak yatırım sonucu oluşur. Ancak, hisseli tapu alırken dikkat edilmesi gereken birçok önemli nokta bulunmaktadır.
1. Hissedar Sayısını ve Oranlarını Kontrol Edin
Hisseli tapulu bir taşınmazda kaç kişi ortak ise, her birinin sahip olduğu pay oranlarını bilmek önemlidir. Tapu Müdürlüğü’nden alınacak tapunun detaylı dökümü, taşınmaz üzerindeki hisse dağılımını net şekilde gösterir. Tüm hissedarların kimler olduğunu öğrenin ve her hissedarın sahip olduğu oranları tapu kaydında inceleyin. Satış işlemi için tüm hissedarların onayının gerekip gerekmediğini kontrol edin.
2. Ortak Kullanım Haklarını Araştırın
Hisseli tapu alırken, taşınmazın kullanım haklarının nasıl belirlendiğini öğrenmek büyük önem taşır. Hissedarlar arasında yapılan herhangi bir yazılı anlaşma olup olmadığını kontrol edin. Fiili kullanımda bölüşüm yapılmış mı, yoksa ortak kullanım mı söz konusu? Eğer hissedarlarla anlaşmazlık çıkarsa, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılabilir mi? Bu soruların yanıtlarını önceden öğrenmek, ileride yaşanabilecek sorunları önler.
3. Tapu Üzerinde İpotek veya Haciz Kaydı Var mı?
Hisseli tapu ile satın almak istediğiniz taşınmazın üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını mutlaka kontrol etmelisiniz. Tapu Müdürlüğü’nden güncel tapu kaydını sorgulayarak ipotek veya haciz olup olmadığını öğrenin. Eğer taşınmaz üzerinde ipotek veya borç kaydı varsa, satın alma sürecine devam etmeden önce tüm yasal durumu netleştirin.
4. İmar Durumunu Öğrenin
Alacağınız taşınmazın bulunduğu belediyeden veya il özel idaresinden imar durumu hakkında bilgi alın. İmar durumu, taşınmazın üzerine inşaat yapılıp yapılamayacağını, yapılaşma koşullarını ve diğer önemli bilgileri içerir. Bu bilgiler, yatırımınızın geleceğini etkileyebilir.
5. Şufa (Önalım) Hakkını Göz Ardı Etmeyin
Hisseli tapu alırken, diğer hissedarların şufa (önalım) hakkını göz ardı etmeyin. Satış öncesi diğer hissedarlara bildirimde bulunulması gerekir. Diğer hissedarlar 1 ay içinde önalım hakkını kullanabilir. Önalım hakkı kullanılmazsa, hisse üçüncü kişilere satılabilir. Bu süreçte, diğer hissedarların haklarını ihlal etmemek için dikkatli olun.
6. Yazılı Anlaşmalar Yapın
Hisseli tapu alırken, diğer hissedarlarla ortak kullanım, satış yetkisi ve inşaat gibi konularda bir yazılı anlaşma yapmak ileride yaşanabilecek sorunları önler. Bu anlaşmalar, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirler. Ayrıca, taşınmazın sınırlarının belirlenmesi de önemlidir. Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvurarak, satın alacağınız arsanın sınırlarının belirlenmesini talep edebilirsiniz. Sınır belirlemesi yapılmadığı takdirde diğer hak sahipleri ile anlaşmazlığa düşme durumu oluşabilir.
7. Hukuki Danışmanlık Alın
Hisseli tapu işlemleri karmaşık olabilir ve hukuki riskler taşıyabilir. Bu nedenle, bir avukattan veya gayrimenkul danışmanından profesyonel destek almak önemlidir. Uzmanlar, süreçleri doğru bir şekilde yönetmenize ve olası sorunları önlemenize yardımcı olabilir.
Sonuç olarak, hisseli tapu alırken dikkat edilmesi gereken birçok önemli nokta bulunmaktadır. Bu hususlara özen göstererek, güvenli ve sorunsuz bir yatırım süreci geçirebilirsiniz.